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中小投资者投资商铺三大误区

创建日期: 访问量:36138

商铺一直受到中小投资者的追捧,对此,有关专家提醒,投资商铺的考虑因素不单单包括面积与成本,更涵盖商铺内部硬件配置、商铺可视性、未来经营管理等诸多小细节,只有对商铺作更为全面、更为细致的评估,才能最大化地减少投资风险,获取更多投资回报。

投资地铁上盖物业稳赚不赔?

不少投资者以为投资地铁上盖物业就能稳赚不赔,事实并非如此。地铁并不是决定投资成败与否的唯一因素,而只能起到锦上添花的作用。关键还是要看地铁上盖物业周边的配套商业环境是否成熟,一些周边商业配套本身就很成熟的商铺物业,增加了地铁上盖物优势的拉动,生意更是火上加火。

而如若地铁上盖物业远离非核心区域,且周边尚未形成成熟的商业氛围,那么地铁对人流的汇聚作用便大打折扣。大多数人不会选择在回家路上中途下车,去光顾一个孤零零的地铁上盖商业。

街铺≠旺铺,车流≠客流

马路过宽车流过快的单边铺切忌莫买。

挑选临街商铺并非商铺前面的马路越宽越好,特别是中间有绿化隔离带的主干道街铺,一般只能承接单边人流,且车流量过多过快,难形成商业气氛,仅合适做银行、电信行业等的形象展示厅等,做普通商铺则很难留住有效顾客,因此一般不建议自购投资。

投资商铺,面积越小越好?

商铺投资与一般物业投资有所不同,各种业态的租户对商铺的面积需求不一。以服装和餐饮为例:一般来说,一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可,而一家小型餐饮的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积,该商铺所能承受业态的将相当有限,商铺使用的灵活性大打折扣,无形中为将来商铺出租增加了一定难度。商铺没有合适的租户,租金回报自然无从谈起。

除了上述三项,内部硬件配置对商铺的出租功能也有较大的影响。商铺的内部硬件配置,即指水、电、煤气、污水排放等技术性内容。在同等前提下,内部硬件配置完善的商铺租金要高于配置不全的商铺。值得一提的是,由于餐饮类业态的特殊性,此类商户比较容易造成污染,其对商铺的硬件配置要求更高,除需要水、电、煤等一般硬件设备外,通常还需要配备隔油池、排污管等。就这一点而言,即使是符合租户面积需求的小商铺,如果内部硬件配置无法达到租户的要求,投资者也只能“望铺兴叹”。

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